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如今住房小区供电设备存有“公变与专变”问题。有的人买房子的时候都不太在意，小区的用电量是公变或是专变，这二者以前是有很大的不同的，二者之间除开花费之外的难题，面临的检修问题是不一样，下面一起了解了解什么叫专变和公变，二者有哪些区别。

　　一、专变

　　专变就是指专用型变压器供电方式 ，房子卖出后，专用型变压器做为小区内部结构公共设施，由客户授权委托物业管理公司等中介服务管理方法和维护，并代收电费。

　　专变方式很容易产生的问题就是：

(1)小区电力工程服务设施由房地产商独立基本建设，而供电系统配备规范作为一种潜在的指标值不会被小区业主所关注和掌握，非常容易变成房地产商节约投入的“重点户”，造成了小区配套设施配电设备总体效率低下。

(2)物业服务公司也往往对小区供电系统软件欠缺关注和资金投入，造成设备维护管理欠缺，非常容易常见故障层出不穷。

　　二、公变

　　公变就是指所在地路线、变压器、到每一户的电度表均由供电局组装、维护保养、管理方法的英文缩写。应用公变的小区，每一户的电度表都可以直接由供电局承担安装机械手表或滨颁卡电度表，滨颁卡表每一个使用价值550块左右，客户持有电卡向供电局购电。

叁、公变与专变作用各自

“公变”就是指公共变压器供电方式.由基本建设房地产商注资，授权委托供电公司按公共配电设备要求进行建设规划。项目建成后由供电公司进行监管和维护，由供电公司立即抄水表收费标准。“专变”就是指专用型变压器供电方式.房子卖出后做为小区内部结构公共设施，由客户授权委托物业管理公司等中介服务管理方法和维护。并代收电费。

　　一般公变房要撤销过压，由于公变房没有人值勤，不该由于过压后自动跳闸，要确保供电顺畅，除非是规定带过压，就需要带全自动资金投入路线，当出现关闭电源修复时，应当可自动资金投入电压。一般出现故障短路跳闸就不该全自动投入，以防再次出现短路故障问题，需有专业技术人员去检修之后再资金投入。

　　而专变房本身就有工作人员，隔离开关有违压作用，便是过压停电后都有人去手动式重合闸确保供电，有违压的隔离开关可以保护输电线路的安全性。

　　四、公变和专变花费差别

　　1、专变电费高，公变只需0.548元/度，而专变要0.59元/度。

　　2、公变的路线变压器由供电局终身承担质保，用电量有保证而且不必出维修费用，而专变的路线变压器出问题需要由客户自己出钱检修。

　　3、公变客户直接去供电局买电，不被物业管理公司强制性关闭电源，而专变到物业管理公司买电，免不了存有被物业管理公司“受制于人”，甚至交了钱并没电用的窘境状况。

　　以上就是对小区专变与公变的讲解，在挑选房屋的时候还是一定要看清楚是公变或是专变的啦